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房地產調控博弈進入深水區

发布时间:2020-01-17 00:05:58

“当前中国房价总的形势还处于僵持阶段,但是这一个月来也开始出现松动”国务院总理日前的这一表述,勾勒出已经调控两年的楼市房价状态但就在刚刚过去的这一个月,伴随着房价的松动,各种“房闹”景象不断上演,期待调控放松的声音不绝于耳,外媒甚至开始担忧中国经济是否会硬着陆

每轮楼市调控,总会引发“退房潮”,今年则演变出了“房闹”景象这最先出现于北京,因为后期楼盘降价,引发前期买了房的部分业主对开发商强烈不满,“”的业主开始与开发商讨价还价,在近期的上海,这一行为演变为多起打砸售楼处的“房闹”处于多事之秋的开发商,日子开始艰难,拍卖股权、并购重组的案例大幅增长,而浙江的绿城地产也被传出破产的谣言,该公司董事长连夜撰文,在回应谣言之时,似乎更是在发出呼吁中国的房地产业似乎走到了一个十字路口,以至于外媒近期再次开始担忧,作为全球第二大经济体的中国,会否发生经济硬着陆,要知道,就在欧美经济依然难见起色的今天,全球都在期待中国作为经济引擎

实际上,这些景象或言论背后,大致皆是房价松动“动了他们的奶酪”,并欲以此为由,呼吁楼市调控政策放松对此,以为,各方应理性对待当前房价松动,顺应楼市调控趋势,倒逼政策的行为绝不可取,对房地产的调控绝不可放松

那些刚买了房子,因为房价松动而“”的业主需要保持理性如果是房地产商在房屋质量、交房期限等方面存在违约或者欺诈行为,进行当是正当且必要的,倘若仅仅是因为后期房价降了,自己买的房子贵了,而去进行所谓的,则是一场闹剧了旁观者有充足的理由问你:现在房价下降,你要找开发商赔钱,如果相反,房价涨了,你会给开发商“分红”吗的确,既然买卖双方基于价格自愿签订买房合同,就需要尊重合同的法律效力,遵守契约精神对此,这些购房者应保持足够的理性,而不要被某些人利用,成为阻止房价松动的借口,甚至是要挟政策转向的理由

处于调控风暴眼的房地产商,同样应该有足够的预案,以应对持续的调控针对近日即将破产的传闻,绿城房产董事长宋卫平专门撰写了文章,予以回应在该文中,宋卫平除了表达“绿城目前一切尚好”外,更多的篇幅用于描述当前行业的处境,以及可能引发的“后果”从这篇文章,我们可以看出,第一,当前绿城确实困难,试图靠加速销售和出让股权来解决;第二,整个房地产行业面临困境,将有不排除有企业倒闭;第三,也是最关键的,文章历数了地产企业可能倒闭,农民建筑工可能拿不到钱,先富起来的人资产会缩水等,言外之意是什么,大家一目了然众所周知,中国的房地产是一个富贵惯了的行业,诸多富豪均从这里走出,持续的房地产调控,无疑会让这个“暴利”行业回归平常,对此,房地产商应该有足够的认识正如总理所言,作为社会的一个成员,房地产商应该对社会尽到应有的,“身上也应该流着道德的血液”退一步讲,即便真如宋卫平说的“最符合逻辑的推断就是企业过不了年关”,即使有部分房地产商倒闭破产,进行行业洗牌,未尝不是好事

对房地产调控而影响中国经济增长,甚至会导致硬着陆的担忧一直存在,对此观点,应有长远的清醒认识此前10月18日,国家统计局公布了经济数据,最引人注意的无疑是我国的GDP在三季度只增长了9.1%,延续了今年以来GDP增速持续下降的趋势在外有欧债危机担忧,美国经济低迷,内有应对通胀预期,调控楼市政策的背景下,不少言论再次将“保增长”作为第一要务,并将此寄希望于拉动经济增长的传统动力——房地产来自地方、开发商以及部分投资投机者等各方面,均寄希望于放松楼市调控政策对此,业内人士分析,经济增幅放缓符合预期,至于经济会否硬着陆,相信会掌握一个度,从长远看,既然要谈经济转型,就该忍受短痛对此,北京师范大学金融研究中心主任钟伟认为,房地产已经度过了黄金增长期他说,既要保物价稳、又要保经济增长质量好,必然要牺牲经济发展速度,在这一过程中,房地产将变得没有那么重要,未来5至10年,房地产将从领先的、有丰厚回报的产业,逐渐成为享有行业平均回报率的行业,不再是支柱

可以说,当前房地产调控进入关键时期,各方博弈进入深水区,此时的政策取向如何,决定了此轮调控成功与否此前反复强调“进一步巩固调控成果”之后,近日总理再次回应说:“在这里要强调指出,对于房地产一系列的调控措施,决不可有丝毫动摇,我们的目标是要使房价回归到合理的价格”这充分表明中央调控房价的信心与目标,也意味着当前的房价松动,仅仅是个开始,对此,各方应有理性认识,盲目期待甚至倒逼政策实不足取

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